理财有道：放弃工作 力图创业（上篇）

28岁的在吉隆坡工作的汇铭是个有梦想的年轻人。虽然工作上受到老板器重，毕业工作5年后已是一名市场经理，每月收入7千多令吉。但他却对教育事业有着无比的热忱，梦想开创教育事业的念头从没有停止过，反随着年龄增长，更是急于创业。最近，即将结婚的他在获得未婚妻的支持下，促使他加快这创业的念头！

有鉴于了解现代父母对孩子教育的重视，让他想要以幼儿园作为创业的开始，同时，考虑到创办幼儿园后，往后太太也可以辞职兼顾幼儿园（未婚妻现在幼儿园工作）。此外，他把创业点放在家乡，以便照料退休后的父母。

在实际进行创业前规划时，汇铭找了我谈谈了他的意愿，希望我能提供意见。

1.提供生意计划书及商业财务预算

首先，我要求汇铭做一份生意计划书及商业财务预算。
先从生意计划书开始，在第一份的计划书内，汇铭依据自己原有的想法构思了“完美”的计划。从营业的建筑物，材料采集，装修，家私，电器等。
现依据这份商业计划书，做了以下的财务预算（3层楼店面）
A）前期投资成本
◆连锁店加盟费RM20,000
◆店面押低金及首月租金RM24,000
◆门面装修与装潢RM18,000
◆课室装修与装潢RM60,000
◆家私与电器RM50,000
◆教育器材RM60,000
◆广告牌与前期行销费RM15,000
◆电、水、电话与网络等RM5000
共计：RM252,000
B）营运成本（首6个月）
◆租金RM5000X6 RM30,000
◆老师薪金RM6000X6 RM36,000
◆水电费、电话、网络等RM4000X6 RM24,000
◆个人薪金RM5000X6 RM30,000
◆交通费与杂费RM2500X6 RM30,000
共计：RM150,000

费用计算出来吓了汇铭一跳！总共费用预算40万！他看回自己的积蓄，让他感到沮丧。工作了5年，虽然努力储蓄，但也只储蓄到约8万令吉左右，并想在一年后成家。储蓄只足以应付结婚与新屋落成的装修而已，创业看来是遥遥无期了。

2.寻找资金的可能性

再次见面时，我们针对资金做了深入探讨。总结是汇铭如果要创业，寻找资金部分有以下的可能性：

1.找到合适又有资金的伙伴
合股这是不错的想法，但在短时间要找到有钱，又与自己理念一样的伙伴可说非常困难。除非有意愿投资资金的投资者而对汇铭有很大的信心。同时，在利益条件上必须又能取得共识。选择这决定需一定建立共同的期望，以避免往后不必要的争执。
2.向父母借钱或者亲朋戚友借钱
父母若是打工一族，能协助与支持非常有限，再说父母的钱大多是他们养老的退休金。

3.向银行借贷
银行方面除个人贷款或透支信用卡方式融资外，其他的可能性非常低。如果选择个人贷款有几个极限：第一，利息偏高，高达15%，而且偿还期短，这会造成每月需大数额的现金流支出来偿还贷款。再说，借贷30万令吉到40万令吉是非常困难的事。

4.相关政府机构提供助青年创业资金或者助中小型企业
这个可能性在所有选项里（若获批准）显得较容易处理，即能保有管理上的独立与自主性，又能获得较低的贷款利息融资。

我建议汇铭再精简生意的前期资金，把核心放在“产值”而不是“期望”。“产值”指的是金钱的付出与实际回报率的相关性。同时，建议他先为生意的盈利模式制定一年的现金流规划表，以便精准有效的规划资金与现金。

简单的收入表（1月至12月）
◆学生学费（固定收入）每月预计的新学生乘以月学费
◆学生报名押低（非固定收入）
◆其他收入（来自额外课程/活动）
◆预算收入（一般情况）
◆预算收入（糟糕情况下，亦即低于40%）
◆自我总结及检讨
◆提出策略及调整方式
支出表（1月至12月）
◆固定开支（租金、教师工资、自己工资、网络租金、融资贷款）
◆非固定开支（学生餐食、加盟商提成、文具、复印费、水电费、杂费、车油、其它）
◆额外开支（汽车维修、新增教学器材、新增电器/家私、其它）
◆预算支出（一般情况）
◆预算支出（亦即高于一般的10%
◆自我总结及检讨
◆提出策略及调整方式